招商时代乐章位于主城区内的新顾城板块ღ✿✿，新顾城规划总建筑面积约638万平方米ღ✿✿，规划人口约14.2万ღ✿✿。项目东至陆翔路ღ✿✿、南至鄱阳湖路ღ✿✿、西至联杨路ღ✿✿、北至瑞丽江路ღ✿✿。未来将建设建设成为一个宜居ღ✿✿、宜业ღ✿✿、宜商ღ✿✿、产城高度融合的新一代大型居住社区ღ✿✿。

　　视觉上拉高整个社区的观赏价值ღ✿✿，形成整个TOD更具辨识度的天际线ღ✿✿，成为未来业主身份的象征ღ✿✿。在楼体的框架结构打造上ღ✿✿，结合了全画幅开窗视野ღ✿✿，不仅采光ღ✿✿、视野好ღ✿✿，造型观赏性和社区形象也更为别致ღ✿✿。

　　交通配套ღ✿✿：项目距7号线号线ღ✿✿。无缝直达普陀长风ღ✿✿、静安寺ღ✿✿、古北ღ✿✿、上海南站ღ✿✿、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块ღ✿✿。

　　商业配套ღ✿✿：项目自带约17.5万方大体量商业ღ✿✿，作为7号线潘广路TOD综合体项目ღ✿✿，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街ღ✿✿、绿地正大缤纷城等ღ✿✿，商业体量超过35万方ღ✿✿。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地ღ✿✿。未来整个区域的高端商业体量ღ✿✿，甚至可以比肩市区的CBDღ✿✿。

　　教育配套ღ✿✿：项目一路之隔则是一块教育用地ღ✿✿。同时ღ✿✿，周边配套有上海民办华二宝山实验学校凯发国际ღ✿✿、宝山世界外国语学校ღ✿✿、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源ღ✿✿。（新房不承诺学区）

　　208凯发国际凯发国际ღ✿✿、土地使用年限届满后怎么办ღ✿✿：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下ღ✿✿，继续使用该土地ღ✿✿。

　　209ღ✿✿、申办产权需具备哪些资料ღ✿✿：审核后购销合同一份ღ✿✿、收件收据ღ✿✿、产权申请登记表ღ✿✿、产权登记发证审批表ღ✿✿、房屋所有权情况调查表ღ✿✿、测量后的正式图纸ღ✿✿。

　　211ღ✿✿、房地产产权初始登记是指ღ✿✿：对未经登记机关确认其房地产权利ღ✿✿，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物ღ✿✿、附着物的所有权进行的登记ღ✿✿。

　　220ღ✿✿、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用ღ✿✿：房地产开发项目竣工ღ✿✿，经验收合格后ღ✿✿，方可交付使用ღ✿✿；

　　（3）按提供预售的商品房计算ღ✿✿，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上ღ✿✿，并已经确定施工进度和竣工交付日期ღ✿✿；ღ✿✿、

　　227ღ✿✿、五证是指ღ✿✿：《国有土地使用证》ღ✿✿、《建设用地规划许可证》ღ✿✿、《建设工程规划许可证》ღ✿✿、《建设工程开工证》向日葵游戏破解永久免费ღ✿✿、《商品房预售许可证》ღ✿✿。

　　228ღ✿✿、国有土地使用证ღ✿✿：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金ღ✿✿，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证ღ✿✿。

　　229ღ✿✿、建设用地规划许可证ღ✿✿：是建设单位在向土地管理部门申请征用ღ✿✿、划拨土地前ღ✿✿，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证向日葵游戏破解永久免费ღ✿✿。

　　232ღ✿✿、房地产抵押是指ღ✿✿：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为ღ✿✿。

　　236ღ✿✿、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理ღ✿✿：于下一年1月1日开始ღ✿✿，按相应期限档次利率执行新利率ღ✿✿。

　　237ღ✿✿、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算ღ✿✿：提前清偿的部分在以后期限不再计息ღ✿✿，此前已计收贷款利息不作调整ღ✿✿。

　　238ღ✿✿、银行按揭是指ღ✿✿：购房抵押贷款ღ✿✿，是购房者以所购房屋的产权作抵押ღ✿✿，由银行先行支付房款给发展商ღ✿✿，以后购房者按月向银行分期支付本息ღ✿✿。

　　239ღ✿✿、个人住房按揭需提交哪些资料ღ✿✿：购房身份证ღ✿✿、户口簿ღ✿✿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）ღ✿✿、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）ღ✿✿、已首付购房款收据原件及复印件ღ✿✿、购房合同ღ✿✿、贷款行的活期存折ღ✿✿、贷款申请书ღ✿✿、个人住房借款合同ღ✿✿、借款借据ღ✿✿、委托银行扣收购房还款协议书凯发国际ღ✿✿、住房抵押承诺书ღ✿✿。

　　241ღ✿✿、公积金贷款是指ღ✿✿：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款ღ✿✿。

　　243ღ✿✿、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠ღ✿✿：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时ღ✿✿。

　　245ღ✿✿、申请住房公积金贷款的条件ღ✿✿：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上ღ✿✿， 并且目前仍在缴存公积金ღ✿✿，才有资格申请ღ✿✿。

　　246ღ✿✿、办理公积金贷款应提供哪些资料ღ✿✿：身份证ღ✿✿、户口簿ღ✿✿、结婚证ღ✿✿、收入证明ღ✿✿、公积金卡ღ✿✿、审核后购房合同一份ღ✿✿，首付款票据ღ✿✿。

　　259ღ✿✿、纯企划是指ღ✿✿：由发展商出广告费ღ✿✿，代理公司根据项目的特点ღ✿✿，来为这个项目进行一系列的广告策划ღ✿✿，不包括现场业务ღ✿✿。

　　260ღ✿✿、企划代销是指ღ✿✿：由发展商提供广告费用ღ✿✿，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位ღ✿✿，从前期的案前准备ღ✿✿、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行ღ✿✿。

　　270ღ✿✿、总价ღ✿✿：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格ღ✿✿，是购房者购买该套房子所要付出的全款ღ✿✿。

　　302ღ✿✿、硬广告ღ✿✿：以直觉的平面表达形式（如效果图ღ✿✿、房型图）ღ✿✿，配以少量的文字ღ✿✿，直接述说企业或产品形象的广告手法ღ✿✿。

　　311ღ✿✿、底价ღ✿✿：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格ღ✿✿。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格ღ✿✿。

　　320ღ✿✿、市场调查包括哪几项ღ✿✿：环境分析ღ✿✿、产品分析ღ✿✿、价格分析ღ✿✿、去化分析ღ✿✿、客源分析ღ✿✿、业务分析ღ✿✿、媒体分析ღ✿✿、综合分析向日葵游戏破解永久免费ღ✿✿。

　　房屋ღ✿✿、夹层ღ✿✿、插层ღ✿✿、技术层ღ✿✿、楼梯ღ✿✿、电梯间ღ✿✿、通道ღ✿✿、门厅ღ✿✿、回廊ღ✿✿、楼梯间ღ✿✿、电梯井ღ✿✿、垃圾道ღ✿✿、管道井ღ✿✿、电梯机房ღ✿✿、斜面构屋顶2.20米以上的部位ღ✿✿、挑楼ღ✿✿、全封闭的阳台ღ✿✿、室外楼梯ღ✿✿、通廊ღ✿✿、地下室ღ✿✿、半地下室ღ✿✿、门廊ღ✿✿、门斗ღ✿✿、ღ✿✿、车棚ღ✿✿、货棚等ღ✿✿。

　　有盖无柱的外走廊ღ✿✿、檐廊ღ✿✿、单排柱的车棚ღ✿✿、货棚ღ✿✿、站台ღ✿✿、未封闭的阳台ღ✿✿、建筑物外有顶盖ღ✿✿，无柱的走廊ღ✿✿、檐廊ღ✿✿、建筑物间有顶盖的架空通廊等ღ✿✿。

　　柱ღ✿✿、垛ღ✿✿、无柱雨篷ღ✿✿、悬挑窗台ღ✿✿、室外爬梯ღ✿✿、屋顶水箱ღ✿✿、建筑物上无顶盖的平台（露台）ღ✿✿、游泳池ღ✿✿、独立烟囱ღ✿✿、油罐ღ✿✿、贮油（水）池ღ✿✿、地下人防干道ღ✿✿、支线ღ✿✿、分摊公用建筑面积的计算方法ღ✿✿：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　334ღ✿✿、公用建筑面积计算方法ღ✿✿：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335ღ✿✿、哪些公用面积应分摊凯发国际ღ✿✿，例出5种ღ✿✿：室内外楼梯ღ✿✿、内外廊ღ✿✿、公共门厅ღ✿✿、通道ღ✿✿、电梯ღ✿✿、配电房向日葵游戏破解永久免费ღ✿✿、设备层ღ✿✿、设备用房ღ✿✿、结构转换层ღ✿✿、技术层ღ✿✿、空调机房ღ✿✿、消防控制室ღ✿✿、为整栋楼层服务的值班警卫室ღ✿✿、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间ღ✿✿、电梯机房ღ✿✿、水箱间等ღ✿✿。

　　336ღ✿✿、哪些公用面积不能分摊ღ✿✿，例出5种ღ✿✿：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღ✿✿、非机动车库ღ✿✿、公共开放空间向日葵游戏破解永久免费ღ✿✿、城市公共通道ღ✿✿、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积ღ✿✿、消防避难层ღ✿✿；为了整栋建筑物使用的配电房ღ✿✿；公民防护地下室以及地下车库凯发国际ღ✿✿、地下设备用房等ღ✿✿。

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